argentin-nedv.ru > Недвижимость > Типичный процесс в Покупка и продажа недвижимости в Фос-ду-Игуасу

Типичный процесс в Покупка и продажа недвижимости в Фос-ду-Игуасу

В Фос-ду-Игуасу, как и везде, покупка или продажа дома это очень важное решение. После выбора свойство и принятия предложения покупателя, существует множество документов, которые должны быть обработаны, чтобы иметь недвижимость.

 

 

В Фос-ду-Игуасу брокеры по недвижимости и нотариусы являются профессионалами. Важно, чтобы их хорошо знаели и давали положительные отзывы. Брокеры реальной недвижимости должны быть членами Аргентина палаты недвижимости. Нотариусы должны быть зарегистрированы в местных Нотариальных Коллегиях.

Типичные сделки с недвижимостью проходят через следующие процессы

1. Продавцы дают гранты по недвижимости, разрешение на место недвижимости для продажи на рынке недвижимости в течении определенного периода времени (обычно 90 дней). На данный момент, обе стороны соглашаются на процент комиссионных, если имущество было продано.

2. Когда покупатель заинтересован в собственности, агент по недвижимости представляет предложение продавца.

3. Как только продажная цена согласовывается, хранение производится при условии одобрения владельца.

4. Нотариус работает над историей права собственности для обеспечения залогов в отношении имущества и собственности, которая юридически принадлежит продавцу.

5. Если все в порядке, нотариус оформляет окончательные документы, чтобы юридически передачи права собственности перешла от продавца к покупателю.

6. Как только новый договор будет подписан, нотариус регистрирует его в соответствующем реестре недвижимости.

Весь процесс регистрации собственности занимает около 30 дней.

Иностранцы могут покупать недвижимость в Аргентине без ограничений.

Брокеры по недвижимости в Фос-ду-Игуасу обычно взимают 3% комиссии за покупки или продажи недвижимости. Покупатель также оплачивает от 3% до 4% (плюс НДС) комиссии своему брокеру, если бы он был один. Агенты по недвижимости и брокеры предлагают своим клиентам помощь, не только для защиты своего клиента, но и для поддержания репутации их компании. Хотя они дают рекомендации общего характера, клиент тот, кто принимает окончательное решение.

Нотариальные расходы

Роль нотариуса играет очень важное значение для обеспечения законности сделки с недвижимостью

Нотариус оказывает помощь и предоставляет профессиональные консультации как покупателю так и продавцу, проверяет историю права собственности, подлинность квартирной собственности, и обеспечивает свойство свободного от каких-либо залогов. Сборы за услуги нотариуса, как правило, от 1% до 2% от цены продажи имущества, кроме того НДС (налог с продаж).

Регистрационный взнос

В Фос-ду-Игуасу, сборы, участвующие в продаже собственности, разделены между продавцом и покупателем. Обычно все расходы, понесенные до составления права собственност,и оплачиваются за счет продавца. Покупатель платит за оставшиеся расходы от гербового сбора, который обычно распределяется 50-50 между продавцом и покупателем.