argentin-nedv.ru > Аргентина > Правила аренды недвижимости в Аргентине

Правила аренды недвижимости в Аргентине

Как правило, большинство договоров аренды на два года. Контракты на более короткие периоды времени, называются временные контракты. Закон, который регулирует нормальные договоры аренды в Аргентине аконо № 23,091

В Аргентине, владелец арендованного имущества (арендодатель) и человек, который арендует имущество (арендатор) подписывают договор, который регламентирует условия аренды и отношения между двумя сторонами. Перед подписанием контракта, арендодатель обычно требует гарантии от арендатора, состоящие из активов, связанных с недвижимостью. В соответствии с соглашением между арендодателем и арендатором, гарантия может быть не связана с недвижимостью.

Когда контракт будет подписан, арендатор должен оплатить месяц аренды и месяц депозита (которые будут возвращены арендатору в конце срока действия договора, когда арендатор покинет собственность). Если договор был заключен с участием агента по недвижимости, арендатор должен также оплатить комиссию агента, которая, как правило, равна месячной аренде.

Ежемесячный платеж, необходимый для аренды. Размер арендной платы будет варьироваться в зависимости от размера, расположения и типа жилья и наличием мебели. В Аргентине предполагается, что обе стороны добровольно вступают в договор аренды, и что закон регулирует данные соглашения. Поэтому, необходимо внимательно прочитать каждую деталь обязательств каждой из сторон до подписания какого-либо контракта.

Временные контракты, хотя она не является письменным правилом, включено следующее:

Владелец может попросить арендатора оплатить весь срок аренды вперед, когда арендатор иностранец и не имеет связанных с недвижимостью гарантий.

Владелец может попросить арендатора платить арендную плату в иностранной валюте.

Комиссии, выплачиваемые для временного контракта, как правило, выше, чем комиссии, выплачиваемые в общих или нормальных контрактах.

Как только срок действия контракта (два года или меньше) истек, арендатор должен оставить собственность, и владелец, установив, что имущество находится в хорошем состоянии и что все счета были оплачены, должен вернуть сумму депозита арендатору.

В настоящее время, из-за отсутствия банковских кредитов, существует нехватка на покупки и продажу домов и, таким образом, большой спрос единиц в аренду. Хотя квартиры для иностранцев, как правило, предлагаются в других торговых сетях, целесообразно иметь в виду текущий спроса и предложения на рынке.