argentin-nedv.ru > Недвижимость > Буэнос-Айрес. Падение арендной платы

Буэнос-Айрес. Падение арендной платы

На устойчивое снижение с 2006 года, снижение доходности аренды собственности продолжает преследовать помещиков всго Буэнос-Айреса, в результате чего многие из них все больше и больше беспокоятся с каждым годом. В 2005 году аренда рентабельности снизилась до 3,22%, доходного процента. Это не удивительно, что общие годовые цифры возвращения аналогичны тенденции в последующие годы, 2010 (5,16%), 2005 (5.32%), 2009 (5,26%). Краткое изучение потери доходности в аренду имущества в Буэнос-Айресе в течении последних нескольких лет может помочь в понимании тенденцию к снижению.

Есть много различных причин неуклонного снижения рентабельности аренды. Самой серьезной причиной является трудность для увеличения арендаторов арендной платы. Многие арендаторы просто не в состоянии позволить себе платить больше за свои квартиры.

Многие помещики предпочли бы работать через финансовые трудности, а не потерять их и получить арендаторов, которые могут вызвать проблемы в долгосрочной перспективе.

Если хозяин возобновляет контракт с арендатором, то стоимость аренды увеличивается на 10%, однако, если арендатор решает переехать, аренда падает на 15%. Существуют финансовые и социально-экологические преимущества в поддержании существующих арендаторов.

Цифры показывают за последние годы, что было рентабельность находится в диапазоне между 10% и 15%, что значительно ниже прогноза инфляции на 2010 год.

Есть много споров в связи с низкой 3% рентабельностью выход, некоторые утверждают, что это на самом деле 5%, многие помещики отказываются признать, что они испытывают существенные потери в прибыли. К счастью, специалисты прогнозируют, что в следующие ближайшие годы аренда и рентабельность должна оставаться стабильной. Это хорошая новость для владельцев, в связи с тем, что в последние несколько лет доходность колебалась совсем немного. В 2001 году, годовой чистый доход за аренду имущества составлял максимум 4%. После экономического кризиса 2001 года, рентабельность резко упала до 1%. В 2010 году годовой чистой прибыли был 3,91%. Хотя рентабельность не увеличится, убежище может быть найдено в 10% увеличении арендого продления контракта.